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Baukosten - So sparen Sie und umgehen die häufigsten Fallen by Helmut Aschenbrenner

By Helmut Aschenbrenner

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Diese Art der Kostenplanung hat aber den entscheidenden Nachteil, dass sie erst zu einem Zeitpunkt ansetzt, zu dem schon einige kostenrelevante Entscheidungen, etwa in Hinblick auf Bedarfsermittlung, Grundstücksbewertung, Genehmigungs- sowie Ausführungsplanung, gefallen sind. Zudem ist die Einteilung der Kostengruppen elementeorientiert, wodurch Kosten nicht mit bestimmten Phasen des Bauablaufs in Verbindung gebracht werden können. Eine Kostenkontrolle wird dadurch erschwert. Soweit es die Umstände des Einzelfalls zulassen (etwa im Wohnungsbau) oder erfordern (etwa bei Modernisierungen), können die Kosten vorrangig gewerke- bzw.

Kostengruppen 100 und 200 Kostengruppe 300 „Bauwerk – Baukonstruktionen“ Kosten gruppe Bezeichnung 311 Baugrubenherstellung 312 Baugruben umschließung __________ € 313 Wasserhaltung __________ € 319 Baugrube, Sonstiges __________ € 310 Baugrube __________ € 321 Baugrundverbesserung __________ € 322 Flachgründungen __________ € 323 Tiefgründungen __________ € 324 Unterböden und Bodenplatten __________ € 325 Beläge auf Boden und Fundamentplatten __________ € 326 Bauwerksabdichtungen __________ € Beschreibung Kosten __________ € 37 1 Kostencontrolling im Planungsstadium Kostengruppe 300 „Bauwerk – Baukonstruktionen“ Kosten gruppe 38 Bezeichnung Beschreibung Kosten 327 Dränagen __________ € 329 Gründung, Sonstiges __________ € 320 Gründung __________ € 331 Tragende Außenwände __________ € 332 Nichttragende Außenwände __________ € 333 Außenstützen __________ € 334 Außentüren und fenster __________ € 335 Außenwandbekleidun gen außen __________ € 336 Außenwandbekleidun gen innen __________ € 337 Elementierte Außenwände __________ € 338 Sonnenschutz __________ € 339 Außenwände, Sonstiges __________ € 330 Außenwände __________ € 341 Tragende Innenwände __________ € 342 Nichttragende Innenwände __________ € 343 Innenstützen __________ € 344 Innentüren, fenster __________ € 345 Innenwandbekleidungen __________ € 346 Elementierte Innenwände __________ € 349 Innenwände, Sonstiges __________ € 340 Innenwände __________ € 351 Deckenkonstruktionen __________ € 352 Deckenbeläge __________ € 353 Deckenbekleidungen __________ € 359 Decken, Sonstiges __________ € 350 Decken __________ € Kostenermittlung: die Kalkulation der Bau und Gesamtkosten 1 Kostengruppe 300 „Bauwerk – Baukonstruktionen“ Kosten gruppe Bezeichnung 361 Dachkonstruktionen __________ € 362 Dachfenster, Dachöffnungen __________ € 363 Dachbeläge __________ € 364 Dachbekleidungen __________ € 369 Dächer, Sonstiges __________ € 360 Dächer __________ € Beschreibung Kosten 371 Allgemeine Einbauten __________ € 372 Besondere Einbauten __________ € 379 Baukonstruktive Einbauten, Sonstiges __________ € 370 Baukonstruktive Einbauten __________ € 391 Baustelleneinrichtung __________ € 392 Gerüste __________ € 393 Sicherungsmaßnahmen __________ € 394 Abbruchmaßnahmen __________ € 395 Instandsetzungen __________ € 396 Recycling, Zwischen deponierung und Entsorgung __________ € 397 Schlechtwetterbau __________ € 398 Zusätzliche Maßnahmen __________ € 399 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen, Sonstiges __________ € 390 Sonstige Maßnahmen __________ € 300 Bauwerk – Baukonstruktionen __________ € 39 1 Kostencontrolling im Planungsstadium Kostengruppe 400 „Bauwerk – Technische Anlagen“ Kosten gruppe Bezeichnung 411 Abwasseranlagen __________ € 412 Wasseranlagen __________ € 413 Gasanlagen (wenn zu Kochzwecken) __________ € 414 Feuerlöschanlagen __________ € 419 Abwasser , Wasser und Gasanlagen, Sonstiges __________ € 410 Abwasser , Wasser , Gasanlagen __________ € 421 Wärmeerzeugungs anlagen __________ € 422 Wärmeverteilnetze __________ € 423 Raumheizflächen __________ € 429 Wärmeversorgungs anlagen, Sonstiges __________ € 420 Wärmeversorgungs anlagen __________ € Lüftungsanlagen (LA) __________ € 432 Teilklimaanlagen (TKA) __________ € 433 Klimaanlagen (KLA) __________ € 434 Prozesslufttechnische Anlagen (PLA) __________ € 435 Kälteanlagen (KA) __________ € 439 Lufttechnische Anlagen, Sonstiges __________ € 430 Lufttechnische Anlagen __________ € 441 Hoch und Mittel spannungsanlagen __________ € 442 Eigenstromversorgungs anlagen __________ € 443 Niederspannungsschalt anlagen __________ € 431 40 Beschreibung Kosten (€) Kostenermittlung: die Kalkulation der Bau und Gesamtkosten 1 Kostengruppe 400 „Bauwerk – Technische Anlagen“ Kosten gruppe Bezeichnung 444 Niederspannungs installationsanlagen __________ € 445 Beleuchtungsanlagen __________ € 446 Blitzschutz und Erdungsanlagen __________ € 449 Starkstromanlagen, Sonstiges __________ € 440 Starkstromanlagen __________ € 451 Telekommunikations anlagen __________ € 452 Such und Signalanlagen __________ € 453 Zeitdienstanlagen __________ € 454 Elektroakustische Anlagen __________ € 455 Fernseh und Antennenanlagen __________ € 456 Gefahrenmelde und Alarmanlagen __________ € 457 Übertragungsnetze __________ € 459 Fernmelde , informati onstechnische Anlagen, Sonstiges __________ € Fernmeldeanlagen __________ € 461 Aufzugsanlagen __________ € 462 Fahrtreppen, Fahrsteige __________ € 463 Befahranlagen __________ € 464 Transportanlagen __________ € 465 Krananlagen __________ € 469 Förderanlagen, Sonstiges __________ € 460 Förderanlagen __________ € 471 Küchentechnische Anlagen __________ € 450 Beschreibung Kosten (€) 41 1 Kostencontrolling im Planungsstadium Kostengruppe 400 „Bauwerk – Technische Anlagen“ 42 Kosten gruppe Bezeichnung 472 Wäscherei und Reinigungsanlagen __________ € 473 Medienversorgungs anlagen __________ € 474 Medizintechnische Anlagen __________ € 475 Labortechnische Anlagen __________ € 476 Badetechnische Anlagen __________ € 477 Kälteanlagen __________ € 478 Entsorgungsanlagen __________ € 479 Nutzungsspezifische Anlagen, Sonstiges __________ € 470 Nutzungsspezifische Anlagen __________ € Beschreibung Kosten (€) 481 Automationssysteme __________ € 482 Leistungsteile __________ € 483 Zentrale Einrichtungen __________ € 489 Gebäudeautomation, Sonstiges __________ € 480 Gebäudeautomation __________ € 491 Baustelleneinrichtung (TA) __________ € 492 Gerüste (TA) __________ € 493 Sicherungsmaßnahmen (TA) __________ € 494 Abbruchmaßnahmen (TA) __________ € 495 Instandsetzungen (TA) __________ € 496 Recycling, Zwischen deponierung und Ent sorgung (TA) __________ € 497 Schlechtwetterbau (TA) __________ € 498 Zusätzliche Maßnahmen (TA) __________ € Kostenermittlung: die Kalkulation der Bau und Gesamtkosten 1 Kostengruppe 400 „Bauwerk – Technische Anlagen“ Kosten gruppe Bezeichnung 499 Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen, Sonstiges __________ € 490 Sonstiges Maßnahmen (TA) __________ € Bauwerk – Technische Anlagen __________ € 400 Beschreibung Kosten (€) Kostengruppe 500 „Außenanlagen“ Kosten gruppe Bezeichnung 511 Geländebearbeitung __________ € 512 Vegetationstechnische Bodenbearbeitung __________ € 513 Sicherungsbauweisen __________ € 514 Pflanzen __________ € 515 Rasen __________ € 516 Begrünung unterbauter Flächen __________ € 517 Wasserflächen __________ € 519 Geländeflächen, Sonstiges __________ € 510 Geländeflächen __________ € 521 Wege __________ € 522 Straßen __________ € 523 Plätze, Höfe __________ € 524 Stellplätze __________ € 525 Sportplatzflächen __________ € 526 Spielplatzflächen __________ € 527 Gleisanlagen __________ € 529 Befestigte Flächen, Sonstiges __________ € 520 Befestigte Flächen __________ € Beschreibung Kosten (€) 43 1 Kostencontrolling im Planungsstadium Kostengruppe 500 „Außenanlagen“ 44 Kosten gruppe Bezeichnung 531 Einfriedungen __________ € 532 Schutzkonstruktionen __________ € 533 Mauern, Wände __________ € 534 Rampen, Treppen, Tribünen __________ € 535 Überdachungen __________ € 536 Brücken, Stege __________ € 537 Kanal und Schacht bauanlagen __________ € 538 Wasserbauliche Anlagen __________ € 539 Baukonstruktionen in Außenanlagen, Sonstiges __________ € 530 Baukonstruktionen Außenanlagen __________ € Beschreibung Kosten (€) 541 Abwasseranlagen __________ € 542 Wasseranlagen __________ € 543 Gasanlagen __________ € 544 Wärmeversorgungs anlagen __________ € 545 Lufttechnische Anlagen __________ € 546 Starkstromanlagen __________ € 547 Fernmelde und informationstech nische Anlagen __________ € 548 Nutzungsspezifische Anlagen __________ € 549 Technische Anlagen in Außenanlagen, Sonstiges __________ € 540 TA in Außenanlagen __________ € 551 Allgemeine Einbauten __________ € 552 Besondere Einbauten __________ € Kostenermittlung: die Kalkulation der Bau und Gesamtkosten 1 Kostengruppe 500 „Außenanlagen“ Kosten gruppe Bezeichnung 559 Einbauten in Außen anlagen, Sonstiges __________ € 550 Einbauten in Außenanlagen __________ € 591 Baustelleneinrichtung __________ € 592 Gerüste __________ € 593 Sicherungsmaßnahmen __________ € 594 Abbruchmaßnahmen __________ € 595 Instandsetzungen __________ € 596 Recycling, Zwischen deponierung und Entsorgung __________ € 597 Schlechtwetterbau __________ € 598 Zusätzliche Maßnahmen __________ € 599 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen, Sonstiges __________ € 590 Sonstiges Maßnahmen Außenanlagen __________ € Außenanlagen __________ € 500 Beschreibung Kosten (€) Kostengruppe 600 „Ausstattung und Kunstwerke“ Kosten gruppe Bezeichnung 611 Allgemeine Ausstattung __________ € 612 Besondere Ausstattung __________ € 619 Ausstattung, Sonstiges __________ € 610 Ausstattung __________ € 621 Kunstobjekte __________ € Beschreibung Kosten (€) 45 1 Kostencontrolling im Planungsstadium Kostengruppe 600 „Ausstattung und Kunstwerke“ Kosten gruppe Bezeichnung 622 Künstlerisch gestaltete Bauteile des Bauwerks __________ € 623 Künstlerisch gestaltete Bauteile der Außenanlagen __________ € 629 Kunstwerke, Sonstiges __________ € 620 Kunstwerke __________ € 600 Ausstattung und Kunstwerke __________ € Beschreibung Kosten (€) Kostengruppe 700 „Baunebenkosten“ Kosten gruppe Bezeichnung 711 Projektleitung __________ € 712 Projektsteuerung __________ € 713 Betriebs und Organisa tionsberatung __________ € 719 Bauherrenaufgaben, Sonstiges __________ € 710 Bauherrenaufgaben __________ € 721 Untersuchungen __________ € 722 Wertermittlungen __________ € 723 Städtebauliche Leistungen __________ € 724 Landschaftsplanerische Leistungen __________ € 725 Wettbewerbe __________ € 729 Vorbereitung der Ob jektplanung, Sonstiges __________ € 720 Vorbereitung Objektplanung __________ € Gebäude __________ € 731 46 Beschreibung Kosten (€) Kostenermittlung: die Kalkulation der Bau und Gesamtkosten 1 Kostengruppe 700 „Baunebenkosten“ Kosten gruppe Bezeichnung 732 Freianlagen __________ € 733 Raumbildende Ausbauten __________ € 734 Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen __________ € 735 Tragwerksplanung __________ € 736 Technische Ausrüstung __________ € 739 Architekten und Ingenieurleistungen, Sonstiges __________ € 730 Architekten und Ingenieurleistungen __________ € 741 Thermische Bauphysik __________ € 742 Schallschutz und Raumakustik __________ € 743 Bodenmechanik, Erd und Grundbau __________ € 744 Vermessung __________ € 745 Lichttechnik, Tageslichttechnik __________ € 749 Gutachten und Beratung, Sonstiges __________ € 740 Gutachten und Beratung __________ € Beschreibung Kosten (€) 751 Kunstwettbewerbe __________ € 752 Honorare __________ € 759 Kunst, Sonstiges __________ € 750 Kunst __________ € 761 Finanzierungskosten __________ € 762 Zinsen vor Nutzungsbeginn __________ € 769 Finanzierung, Sonstiges __________ € 760 Finanzierung __________ € 47 1 Kostencontrolling im Planungsstadium Kostengruppe 700 „Baunebenkosten“ Kosten gruppe Bezeichnung 771 Prüfungen, Genehmi gungen und Abnahmen __________ € 772 Bewirtschaftungskosten __________ € 773 Bemusterungskosten __________ € 774 Betriebskosten während der Bauzeit __________ € 779 Allgemeine Bauneben kosten, Sonstiges __________ € 770 Allgemeine Baunebenkosten __________ € Sonstige Bauneben kosten __________ € Baunebenkosten __________ € 790 700 Beschreibung Kosten (€) Weitere Möglichkeiten der Kostengliederung Vorschlag in DIN 276 Über die Kostengliederung dieser Norm hinaus können die Kosten entsprechend den technischen Merkmalen oder den herstellungsmäßigen Gesichtspunkten oder nach der Lage im Bauwerk bzw.

Zur Wohnfläche gehören außerdem die Grundflächen von 1. Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen, nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie 2. Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören. Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume: 1. 2004 in Kraft getretene WoFlV entspricht inhaltlich weitestgehend den §§ 42 bis 44 der II. BV. Neu ist, dass bei der Wohnflächenberechnung der Balkone als Grundsatz ein Viertel der Fläche angesetzt werden muss.

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